Gazete Pazar — Almanya ve Türkiye Haberleri, Son Dakika Gelişmeler https://www.gazetepazar.de Gazete Pazar’da Almanya'dan güncel haberler, son dakika gelişmeleri, ekonomi, siyaset, spor ve yaşam içeriklerini takip edin. tr-TR Copyright © 2026. Her hakkı saklıdır. News Tue, 25 Aug 2026 15:24:11 +0300 1 <![CDATA[Isınma yasasında büyük değişim]]> https://www.gazetepazar.de/isinma-yasasinda-buyuk-degisim FEDERAL Ekonomi Bakanlığı tarafından hazırlanan "Bina Modernizasyon Yasası" taslağına ilişkin detaylar kamuoyuna sızdı. En dikkat çekici ayrıntı, eski yasadaki 2044 sonu itibarıyla fosil yakıtlı kazanların kullanımına yönelik getirilen kesin yasağın taslakta yer almaması oldu. Yeni metinde bunun yerine, 2050 yılına kadar "neredeyse iklim nötr bir bina stokunun" güvence altına alınmasından bahsediliyor. Bu durum, Almanya'nın 2045 yılına kadar tamamen iklim nötr olma taahhüdüyle çeliştiği gerekçesiyle tartışmaları alevlendirdi.

"BİYO-BASAMAK" SİSTEMİ GELİYOR

Yeni düzenleme, fosil yakıt kullanımını tamamen yasaklamak yerine kademeli bir geçiş öngörüyor. "Biyo-basamak" (Bio-Treppe) olarak adlandırılan bu sisteme göre, yeni gaz veya petrol kaloriferi sahipleri için yeşil gaz ve yeşil kalorifer yakıtı karıştırma zorunluluğu getirilecek. Planlanan kota artış oranları şöyle:

2029: % 10 karışım oranı

2030: % 15 karışım oranı

2040: % 60 karışım oranı (Fosil yakıt payı % 40'a düşecek)

KİRACILAR İÇİN "MALİYET FRENİ"

Yasada mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki maliyet dengesini korumak için yeni bir düzenleme de yer alıyor. Hükümet ortakları, yeni bir gaz veya petrol kaloriferi takılması durumunda, şebeke ücretleri ve yakıt maliyetlerinin bir kısmının ilk kez ev sahipleri tarafından karşılanması konusunda uzlaştı. Bakan Reiche, kiracı korumasına yönelik bu adımı "yapbozun son parçası" olarak nitelendirerek yasanın önünün açıldığını belirtti.

]]> Emlak https://www.gazetepazar.de/isinma-yasasinda-buyuk-degisim Sat, 09 May 2026 16:52:00 +0300 <![CDATA[Komşuyla sözlü anlaşmaya mahkeme darbesi]]> https://www.gazetepazar.de/komsuyla-sozlu-anlasmaya-mahkeme-darbesi ALMANYA’DA komşular arasında on yıllardır süregelen sözlü anlaşmalar, mülkiyet el değiştirdiğinde hukuk duvarına çarpıyor. Frankenthal Eyalet Mahkemesi, bir mülkü satın alan yeni sahibinin, tapuda resmi şerh bulunmadığı sürece komşusunun kendi arazisi üzerinden garajına geçmesine izin vermek zorunda olmadığına karar verdi.

YENİ SAHİBİ BAĞLAMIYOR

Rheinland Pfalz bölgesinde yaşanan olayda, bir mülk sahibi yaklaşık 30 yıl önce arazisinin arka kısmına bir garaj inşa etti ve bu garaja ulaşmak için komşusunun avlusunu kullandı. Eski mülk sahibinin uzun yıllar müsamaha gösterdiği bu durum, avlulu mülkün satılmasıyla krize dönüştü. Yeni sahipler geçişi yasaklayınca konu yargıya taşındı.

Mahkeme, 19 Şubat 2026 tarihli ve 7 O 324/25 sayılı kararıyla, geçmişteki şifahi veya yazılı anlaşmaların tapu kütüğüne (Grundbuch) işlenmediği takdirde yeni alıcıyı bağlamayacağına hükmetti.

"ZORUNLU YOL HAKKI" ŞARTI OLUŞMADI

Davacı taraf, mülküne ulaşabilmek için "Zorunlu Yol Hakkı" (Notwegerecht) talebinde de bulundu. Ancak mahkeme bu talebi de reddetti. Gerekçede, mülkün ana girişinin bir avlu kapısı üzerinden hala ulaşılabilir olduğu, sadece garaja araçla girilemiyor olmasının bu hakkı doğurmak için yeterli olmadığı belirtildi.

ALIŞKANLIKTAN DOĞAN HAK YOKTUR

Kararda, Yargıtay’ın (BGH) 2020 yılındaki emsal kararına da atıfta bulunuldu. Buna göre; komşu mülkün üzerinden geçiş hakkı "alışkanlık" veya "yerleşik düzen" gibi gerekçelerle yasal bir statü kazanamaz. Uzmanlar, benzer mağduriyetlerin yaşanmaması için mülk sahiplerine geçiş haklarını mutlaka tapu kütüğüne tescil ettirmeleri yönünde tavsiyede bulunuyor.

]]> Emlak https://www.gazetepazar.de/komsuyla-sozlu-anlasmaya-mahkeme-darbesi Thu, 07 May 2026 09:11:00 +0300