"BİYO-BASAMAK" SİSTEMİ GELİYOR

Yeni düzenleme, fosil yakıt kullanımını tamamen yasaklamak yerine kademeli bir geçiş öngörüyor. "Biyo-basamak" (Bio-Treppe) olarak adlandırılan bu sisteme göre, yeni gaz veya petrol kaloriferi sahipleri için yeşil gaz ve yeşil kalorifer yakıtı karıştırma zorunluluğu getirilecek. Planlanan kota artış oranları şöyle:

2029: % 10 karışım oranı

2030: % 15 karışım oranı

2040: % 60 karışım oranı (Fosil yakıt payı % 40'a düşecek)

KİRACILAR İÇİN "MALİYET FRENİ"

Yasada mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki maliyet dengesini korumak için yeni bir düzenleme de yer alıyor. Hükümet ortakları, yeni bir gaz veya petrol kaloriferi takılması durumunda, şebeke ücretleri ve yakıt maliyetlerinin bir kısmının ilk kez ev sahipleri tarafından karşılanması konusunda uzlaştı. Bakan Reiche, kiracı korumasına yönelik bu adımı "yapbozun son parçası" olarak nitelendirerek yasanın önünün açıldığını belirtti.

YENİ SAHİBİ BAĞLAMIYOR

Rheinland Pfalz bölgesinde yaşanan olayda, bir mülk sahibi yaklaşık 30 yıl önce arazisinin arka kısmına bir garaj inşa etti ve bu garaja ulaşmak için komşusunun avlusunu kullandı. Eski mülk sahibinin uzun yıllar müsamaha gösterdiği bu durum, avlulu mülkün satılmasıyla krize dönüştü. Yeni sahipler geçişi yasaklayınca konu yargıya taşındı.

Mahkeme, 19 Şubat 2026 tarihli ve 7 O 324/25 sayılı kararıyla, geçmişteki şifahi veya yazılı anlaşmaların tapu kütüğüne (Grundbuch) işlenmediği takdirde yeni alıcıyı bağlamayacağına hükmetti.

"ZORUNLU YOL HAKKI" ŞARTI OLUŞMADI

Davacı taraf, mülküne ulaşabilmek için "Zorunlu Yol Hakkı" (Notwegerecht) talebinde de bulundu. Ancak mahkeme bu talebi de reddetti. Gerekçede, mülkün ana girişinin bir avlu kapısı üzerinden hala ulaşılabilir olduğu, sadece garaja araçla girilemiyor olmasının bu hakkı doğurmak için yeterli olmadığı belirtildi.

ALIŞKANLIKTAN DOĞAN HAK YOKTUR

Kararda, Yargıtay’ın (BGH) 2020 yılındaki emsal kararına da atıfta bulunuldu. Buna göre; komşu mülkün üzerinden geçiş hakkı "alışkanlık" veya "yerleşik düzen" gibi gerekçelerle yasal bir statü kazanamaz. Uzmanlar, benzer mağduriyetlerin yaşanmaması için mülk sahiplerine geçiş haklarını mutlaka tapu kütüğüne tescil ettirmeleri yönünde tavsiyede bulunuyor.

MALİYET ORTAKLAŞA KARŞILANACAK

Mevcut sistemde kiracıların, mülk sahibinin seçtiği ısınma sisteminin ekonomik sonuçlarına tek başına katlanması adaletsiz bulunuyordu. Federal Adalet Bakanı Stefanie Hubig (SPD), "Mülk sahibi fosil yakıtlı bir sistem kurarsa, ekonomik sonuçlarını sadece kiracı taşıyamaz. Artık ev sahipleri de bu masraflara katılacak," açıklamasında bulundu. SPD Grup Başkanı Matthias Miersch ise CO2 vergisi, şebeke kullanım bedelleri ve biyogaz maliyet risklerinin yarı yarıya paylaşılacağını belirtti.

YENİLENEBİLİR ENERJİ ŞARTI KALKIYOR

Yeni reformun en dikkat çekici noktası, daha önce yürürlükte olan "yeni takılan ısıtma sistemlerinin en az yüzde 65 yenilenebilir enerjiyle çalışması" zorunluluğunun kaldırılması oldu.

• Mülk sahipleri yeniden gaz ve petrolle çalışan ısıtıcılar takabilecek.
• Ancak bu sistemlerin Ocak 2029’dan itibaren kademeli olarak biyometan veya sentetik yakıt gibi iklim dostu yakıtlarla çalışması gerekecek. 2040 yılına kadar dört aşamalı bir geçiş süreci planlanıyor.

ÇEVRECİLERDEN TEPKİ

Birlik Partileri (CDU/CSU) Meclis Grup Başkanı Jens Spahn, "Habeck'in ısıtma yasasını çöpe atıyoruz ve bodrum katlarına (kazan dairelerine) özgürlüğü geri getiriyoruz," diyerek reformu övdü. Öte yandan, düşük kira alınan ancak modernize edilmemiş binalar için ev sahiplerini koruyacak bir "mağduriyet maddesi" (Härtefallklausel) de yasaya eklendi.

Buna karşın çevreci örgütler ve bazı muhalefet partileri, düzenlemeyi "gaz lobisine verilmiş bir hediye" olarak nitelendirerek iklim hedeflerinin zayıflatıldığı eleştirisinde bulundu. Yeni yasanın bu yıl bitmeden meclisten geçerek yasalaşması bekleniyor.