ALMANYA’DA inşaat sektörü ve hükümet kanadı acı bir gerçekte birleşti. Mevcut yüksek standartlar ve fahiş maliyetler nedeniyle konut üretimi durma noktasına geldi. Berlin’de düzenlenen Konut İnşaatı Günü’nde (Wohnungsbau-Tag) açıklanan veriler, ülkenin son yılların en derin barınma kriziyle karşı karşıya olduğunu kanıtladı.
TAŞINMAK ARTIK BİR KAYIP
Yedi büyük dernek ve sendikanın oluşturduğu konut ittifakı, piyasadaki arz eksikliğini çarpıcı bir cümleyle özetledi, “Taşınan kaybediyor (Wer umzieht, hat verloren)”. Artık emeklilik döneminde büyük evini bırakıp daha küçük bir daireye geçmek isteyenler bile, eski kiralarından çok daha fazlasını ödemek zorunda kalıyor. Bu durum piyasayı tamamen kilitlerken, aileler için de durum iç açıcı değil. Araştırmaya göre Almanya’da her beş çocuktan biri, gelişimini olumsuz etkileyecek kadar dar evlerde büyüyor.
ÇÖZÜM FORMÜLÜ STANDARDI DÜŞÜRMEK
İmar Bakanı Verena Hubertz, maliyetleri düşürmek için radikal bir adımın sinyalini verdi. Bakan, yüksek ses yalıtımı, fazla priz sayısı ve otopark gibi maliyeti artıran zorunlu standartların esnetileceğini duyurdu. Standartları yüksekten minimuma çekecek olan ve hazırlığı süren “Bina Tipi E (Gebäude-Typ E)” yasasıyla, metrekare başı inşaat maliyetinin 4650 Euro’dan 3500 Euro seviyesine çekilmesi hedefleniyor.
YIL SONUNA YETİŞTİRİLECEK
Mevcut sistemde bir konut yapılırken sadece yasal güvenlik (yangın koruması, statik sağlamlık vb.) değil, aynı zamanda ‘teknolojinin kabul görmüş kuralları’ denilen (priz sayısı, ses yalıtımı seviyesi, belirli bir konfor düzeyi) standartlara da uyulması zorunlu. Bina Tipi E ile sadece temel güvenlik ve sağlamlık kuralları (kamu hukuku standartları), konfor ve lüks odaklı standartlar (ses yalıtımının kalınlığı, oda başına düşen priz sayısı, asansör hızı vb.) aşağıya çekilecek. Yasal düzenlemenin yıl sonuna kadar tamamlanması hedefleniyor.
İRAN SAVAŞI VE ARTAN FAİZ KISKACI
Sektör temsilcileri, yılda 530 milyar Euro brüt katma değer yarattıklarını belirtirken, “Bu bir ekonomik lokomotiftir ve durmamalıdır” dedi. 2020 yılında 306 bin konut tamamlanırken, 2024 yılında bu sayı hâlâ 250 bin civarındaydı. Şimdi ise yıl bitiminde 200 binin altına düşmesi öngörülüyor. Sektör küresel risklerle de boğuşurken İran Savaşı’nın tetiklediği enerji fiyatları ve hammadde maliyetleri, inşaat demirinden çimentoya kadar her kalemde fiyatları yukarı çekti. Sektör, acil bir çıkış yolu olarak KfW üzerinden yüzde 1 sabit faizli özel bir destek programı ve her yıl 100 bin yeni sosyal konutun finanse edilmesini talep etti.
