ALMANYA’DA komşular arasında on yıllardır süregelen sözlü anlaşmalar, mülkiyet el değiştirdiğinde hukuk duvarına çarpıyor. Frankenthal Eyalet Mahkemesi, bir mülkü satın alan yeni sahibinin, tapuda resmi şerh bulunmadığı sürece komşusunun kendi arazisi üzerinden garajına geçmesine izin vermek zorunda olmadığına karar verdi.
YENİ SAHİBİ BAĞLAMIYOR
Rheinland Pfalz bölgesinde yaşanan olayda, bir mülk sahibi yaklaşık 30 yıl önce arazisinin arka kısmına bir garaj inşa etti ve bu garaja ulaşmak için komşusunun avlusunu kullandı. Eski mülk sahibinin uzun yıllar müsamaha gösterdiği bu durum, avlulu mülkün satılmasıyla krize dönüştü. Yeni sahipler geçişi yasaklayınca konu yargıya taşındı.
Mahkeme, 19 Şubat 2026 tarihli ve 7 O 324/25 sayılı kararıyla, geçmişteki şifahi veya yazılı anlaşmaların tapu kütüğüne (Grundbuch) işlenmediği takdirde yeni alıcıyı bağlamayacağına hükmetti.
"ZORUNLU YOL HAKKI" ŞARTI OLUŞMADI
Davacı taraf, mülküne ulaşabilmek için "Zorunlu Yol Hakkı" (Notwegerecht) talebinde de bulundu. Ancak mahkeme bu talebi de reddetti. Gerekçede, mülkün ana girişinin bir avlu kapısı üzerinden hala ulaşılabilir olduğu, sadece garaja araçla girilemiyor olmasının bu hakkı doğurmak için yeterli olmadığı belirtildi.
ALIŞKANLIKTAN DOĞAN HAK YOKTUR
Kararda, Yargıtay’ın (BGH) 2020 yılındaki emsal kararına da atıfta bulunuldu. Buna göre; komşu mülkün üzerinden geçiş hakkı "alışkanlık" veya "yerleşik düzen" gibi gerekçelerle yasal bir statü kazanamaz. Uzmanlar, benzer mağduriyetlerin yaşanmaması için mülk sahiplerine geçiş haklarını mutlaka tapu kütüğüne tescil ettirmeleri yönünde tavsiyede bulunuyor.