Almanya’da uzun süredir devam eden “Ev fiyatları düşer mi?” beklentisi, yerini piyasadaki acı gerçeklere bıraktı. Alman Emlak Federasyonu (ZIA) ve sektör temsilcileri, 2026 itibarıyla fiyatlarda geri dönülemez bir yükseliş trendinin başladığını duyurdu. Emlak dünyasının en büyük endişesi, konut arzının talebi karşılamaktan çok uzak kalması. Hükümetin yıllık 400 bin yeni konut hedefi kağıt üzerinde kalırken, 2026 yılında tamamlanması beklenen konut sayısının sadece 215 bin civarında kalacağı öngörülüyor. Bu durum, piyasada yaklaşık 800 bin konutluk devasa bir açık yaratarak fiyatlar üzerindeki baskıyı artırıyor.
METROPOLLERDE BÜYÜK SIKINTI
Berlin, Frankfurt, Münih ve Hamburg gibi büyük şehirlerde faaliyet gösteren emlakçılar, satışa çıkan dairelerin rekor sürede alıcı bulduğunu belirtiyor. Bazı bölgelerde ilanların yayına girdiği ilk gün onlarca talep gelmesi, fiyatların aşağı yönlü bir düzeltme yapma ihtimalini ortadan kaldırırken, aksine yükseliş ihtimalini güçlendiriyor. Piyasadaki hareketlilik rakamlara da yansımış durumda. Berlin’de eski binalarda metrekare fiyatı 5 bin 500 Euro seviyesine çıkarken, yeni projelerde bu rakam 8 bin 500 Euro’yu aşmış durumda. Uzmanlar yıl sonuna kadar yüzde 5’lik ek bir artış bekliyor.
MÜNİH’TE ARTIŞLAR DURMUYOR
Ülkenin en pahalı şehri olan Münih’te standart bir aile konutunun fiyatı son bir yılda ortalama yüzde 4 artış gösterdi. Münih’te konut fiyatlarındaki artış böylece son yıllardaki trendini sürdürdü. Ancak sadece metropollerde değil, kırsal bölgelerde de ev fiyatları el yakmaya başladı. Şehir merkezlerindeki yüksek fiyatlardan kaçanların etkisiyle, çevre illerde ve kırsal bölgelerde bile yıllık yüzde 3,2’lik bir artış gözlemleniyor.
“BEKLEYEN KAYBEDER” DÖNEMİ BAŞLADI
Gayrimenkul uzmanı Alexander Krüger'e göre, 2022-2024 yılları arasındaki durgunluk sadece geçici bir “normalleşme” süreciydi. Krüger, piyasanın dip noktayı gördüğünü ve artık hızla tırmanışa geçtiğini belirterek, 2026 yılının bir fırsat yılı olmaktan çıkıp tam bir “rekabet yılına” dönüştüğü konusunda uyardı. Uzmanlar, “Bugün pahalı dediğiniz evi, yarın bu fiyata bulamayacaksınız” dedi. Yüksek inşaat maliyetleri, Avrupa Merkez Bankası’nın faiz indirimleri ve metropollerdeki yoğun talep birleştiğinde, ev sahibi olma hayali kuranlar için zaman daralıyor.
