BAUFI24 sitesi tarafından hazırlanan ve Almanya’nın en büyük 50 kentini kapsayan yeni analiz, kiracıların üzerindeki baskının her geçen gün arttığını gözler önüne serdi. 2025’in ikinci yarısında Almanya genelinde 50 büyük şehirde ortalama metrekare kira fiyatları yüzde 4,8 artarak 11,61 Euro’ya yükseldi. Aynı dönemde konut satış fiyatlarındaki artış ise yüzde 2,6’da kaldı ve metrekare başına ortalama 3 bin 594 Euro seviyesine çıktı.
METROPOLLERDE DURUM
KİRALARIN daha hızlı yükselmesiyle birlikte, satış fiyatına göre hesaplanan kira getirisi de yüzde 4,1’e ulaştı. Ancak ülke ortalaması, şehirler arasındaki büyük farklar olduğunu gösteriyor. Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt, Düsseldorf ve Stuttgart gibi metropollerde tablo daha da çarpıcı. Bu şehirlerde konutların ortalama satış fiyatı metrekare başına 5 bin 936 Euro’ya çıkarken, kiralar yüzde 5,2 artarak 16,64 Euro’ya yükseldi. Buna rağmen kira getirisi yaklaşık yüzde 3,4 seviyesinde kaldı.
EN BÜYÜK ARTIŞ OBERHAUSEN’DA
ÖZELLİKLE Hamburg, yüzde 3,02 ile incelenen tüm büyük şehirler arasında en düşük kira getirisine sahip kent olarak öne çıkıyor. Münih, Frankfurt ve Berlin de yüzde 3,5’in altında kalıyor. Buna karşılık Doğu Almanya şehirleri ile Ruhr Havzası daha yüksek kira getirileriyle dikkat çekiyor. Satın alma fiyatlarının görece düşük, kiraların ise yükselişte olması getirileri artırıyor. Son dönemde en güçlü artış ise Oberhausen’da görüldü. Ayrıca Erfurt, Ludwigshafen, Dortmund ve Duisburg da dikkat çekici artışlar kaydetti.
BOŞ KALMA RİSKİ
UZMANLAR ise bu şehirlerdeki yüksek getirinin, boş kalma riski ve daha zayıf değer artışı gibi riskleri de beraberinde getirdiğine dikkat çekiyor. Baufi24 Genel Müdürü Oliver Kohnen’e göre asıl sorun konut arzının yetersizliği. Yeni konut üretimi talebin çok gerisinde kalırken, özellikle büyük kentlere olan göç baskısı fiyatları yukarı çekiyor.
Kohnen, “Artık metrekare kirası 10 Euro’nun altında kalan şehir sayısı neredeyse yok. Yapısal konut açığı, kira fiyatlarını doğrudan yukarı itiyor” dedi. Artan bakım, onarım ve modernizasyon maliyetleri de bu baskıyı daha da artırıyor.
