ALMANYA’DA yükselen kira fiyatları ve konut arzındaki daralma, federal hükümeti yeni yasal adımlar atmaya zorluyor. 2026 yılı, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için kritik bir “dönüşüm yılı” olmaya hazırlanıyor. İşte yeni kira hukuku reformunun öne çıkan başlıkları:
KİRA FRENİ DEVAM EDECEK
Normal şartlarda süresi dolmak üzere olan “Kira Freni” (Mietpreisbremse) uygulamasının süresi uzatılıyor. Bu düzenleme ile konut talebinin yoğun olduğu bölgelerde, yeni kira sözleşmelerindeki bedelin, bölge ortalamasını (emsal kira) yüzde 10’dan fazla aşması yasaklanmaya devam edecek.
MOBİLYALI DAİRELERE SIKI DENETİM
Özellikle büyükşehirlerde ev sahiplerinin “kira frenini” delmek için kullandığı bir yöntem olan mobilyalı kiralama mercek altına alınıyor. Yeni düzenlemeyle, ev sahipleri mobilya için ne kadar ek ücret talep ettiklerini şeffaf bir şekilde belgelemek zorunda kalacak. Böylece fahiş fiyat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
ENDEKSLİ KİRALARA FREN SİNYALİ
Enflasyona endeksli kira sözleşmeleri, son yıllardaki yüksek enflasyon rakamları nedeniyle kiracıların belini bükmüştü. Hükümet, bu sözleşmelerdeki artış oranlarına bir üst sınır (tavan fiyat) getirmeyi planlıyor.
DİJİTAL SAYAÇ DÖNEMİ BAŞLIYOR
2026 yılı sonuna kadar binalardaki tüm ısıtma ve sıcak su sayaçlarının uzaktan okunabilir hale getirilmesi zorunlu olacak. Dijitalleşme ile birlikte:
- Ev sahipleri, her ay kiracılarına tüketim verilerini sunmak zorunda kalacak.
- Bu kurala uymayan mülk sahipleri, kiracıların kira bedelinden indirim yapma talebiyle karşı karşıya kalabilecek.
ENERJİ MALİYETLERİNDE ADİL PAYLAŞIM
Karbon (CO2) vergisi ödemelerinde binanın enerji verimliliği belirleyici olmaya devam edecek. Eski ve yalıtımı zayıf binalarda verginin büyük kısmını ev sahibi üstlenirken, enerji tasarruflu binalarda yük kiracıya paylaştırılacak. Ayrıca 2026 ortasına kadar büyükşehirlerin tamamlaması gereken “Isı Planlaması”, binaların gelecekteki ısınma maliyetlerini doğrudan etkileyecek.
“HUKUKİ DESTEK ŞART”
Yeni düzenlemelerin karmaşıklığı nedeniyle uzmanlar, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını korumak için güncel kira cetvellerini (Mietspiegel) takip etmelerini ve gerektiğinde hukuki danışmanlık almalarını öneriyor.
