Uzun süre düşük faiz ortamına alışan vatandaşlar, bugün bankaların sunduğu yüksek oranlar karşısında geri adım atmak zorunda kalıyor. Artan faizler yalnızca kredi taksitlerini yükseltmekle kalmıyor, aynı zamanda konut piyasasında genel bir durgunluğa da yol açıyor.
FAİZLER YÜKSELDİ HAYALLER KÜÇÜLDÜ
Bir dönem yüzde 1’in altındaki oranlarla konut kredisi kullanabilen alıcılar için tablo tamamen değişmiş durumda. Bugün konut kredisi faizleri birkaç yıl öncesine kıyasla katlanmış durumda ve bu da aylık ödemelerin ciddi biçimde artmasına neden oluyor. Ortalama gelirli bir ailenin, aynı evi satın alabilmek için artık ayda yüzlerce euro daha fazla taksit ödemesi gerekiyor. Uzmanlara göre bu durum, özellikle ilk kez ev almak isteyen genç aileleri ve orta gelir grubunu doğrudan etkiliyor. Yükselen enerji, gıda ve yaşam maliyetleriyle birlikte değerlendirildiğinde, konut kredisi yükü birçok hane için taşınamaz hale geliyor.
BANKALAR DAHA TEMKİNLİ
Sadece faiz oranları değil, bankaların kredi verme şartları da giderek sıkılaşıyor. Daha yüksek öz sermaye talebi, daha ayrıntılı gelir kontrolleri ve uzun vadeli finansal güvence beklentisi, krediye erişimi zorlaştıran diğer unsurlar arasında yer alıyor. Özellikle düzensiz geliri olanlar veya serbest çalışanlar için kredi almak her zamankinden daha zor. Gayrimenkul danışmanları, son dönemde birçok alıcının yüksek faizler nedeniyle satın alma planlarını ertelediğini ya da tamamen vazgeçtiğini belirtiyor. Bu da konut piyasasında talebin düşmesine, bazı bölgelerde ise fiyatların durağanlaşmasına yol açıyor.
KİRALAR DA ÇÖZÜM DEĞİL
Ev alamayanlar için kirada kalmak ise her zaman bir çıkış yolu olmuyor. Almanya genelinde kiralar da uzun süredir artış eğiliminde. Büyük şehirlerde ve çevre bölgelerde uygun fiyatlı kiralık daire bulmak giderek zorlaşıyor. Bu durum, vatandaşları iki seçenek arasında bırakıyor: Ya yüksek kira ödemeye devam etmek ya da altından kalkılamayacak bir kredi yükünün altına girmek. Ancak bu durum da sıkıntılı. Örneğin ayda 1200 Euro kira ödeyen birinin yükünün artmaması için, bankaya ödeyeceği taksidin de 1200 Euro seviyesinde kalması gerekir. Büyük peşinat verilmemesi durumunda aylık ödemeler yüksek oluyor.
300 BİN KREDİYE 1250 EURO TAKSİT
300 bin Euro kredi çeken bir vatandaş, en düşük geri ödeme olan yüzde 1’le, yılda 15 bin Euro taksit ödemek zorunda. Bu da ayda 1250 Euro’luk bir ödeme anlamına geliyor. Daha fazla taksit ödeme gücüne sahip olanlar ise 100 Euro taksit başına 24 bin Euro daha fazla kredi çekebilir. Yani 1350 Euro ödeyebilecekler, 324 bin Euro kredi çekebilir. Bu durumda 1500 Euro ödeyebilenlerin çekebileceği kredi 360 bin Euro.
UZMANLAR UYARIYOR
Ekonomi uzmanları, faizlerin kısa vadede hızlı bir şekilde düşmesini beklemiyor. Enflasyonla mücadele ve para politikalarındaki sıkı duruşun bir süre daha devam edeceği öngörülüyor. Bu da konut satın almanın yakın gelecekte de zor olmaya devam edeceğine işaret ediyor. Uzmanlar, ev almak isteyenlere aceleci kararlar vermemeleri, bütçelerini gerçekçi biçimde değerlendirmeleri ve uzun vadeli riskleri göz önünde bulundurmaları tavsiyesinde bulundu.
